AOS CRE · Sept. 2025
Financement B2B · Mise en relation · Appels d'offres CRE 2025

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Les meilleurs
investisseurs.

SolarAO connecte les propriétaires de toitures (Décret Tertiaire+), parkings (Loi APER) et terrains dans un marché de plus de 200 acteurs photovoltaïques. Tiers investissement, construction propre accompagnée, rénovation, PPA — nous identifions le montage le plus adapté à votre situation et vous présentons des offres de tiers investisseurs photovoltaïques. Depuis l’AOS CRE sur toutes les puissances de plus de 100 kWc, le choix de l’investisseur est décisif. Zéro frais de mise en relation. Lequel choisir ?

+200 acteurs photovoltaïques Bail notarié 20–40 ans Loi APER · Décret tertiaire AOS CRE depuis sept. 2025
⚠ Marché en tension — AOS CRE sept. 2025
Depuis le 22/09/2025, les projets 100–500 kWc relèvent de l'AOS CRE. Beaucoup d'investisseurs ont revu leur stratégie : certains se concentrent sur les petites surfaces (<100 kWc, tarif S21), d'autres ont quitté le marché. Il reste des acteurs solides — SolarAO vous aide à les identifier.
+200
Acteurs PV tiers investisseurs
Sélectionnés et qualifiés
20–40 ans
Durée du bail notarié
Loyer annuel garanti
1 500 m²
Surface minimum
≥ 300 kWc — AOS CRE éligible
88,7 €/MWh
Tarif moyen AOS 2025
Plafond 95 €/MWh
Votre profil

QUEL EST VOTRE PROJET ?

Choisissez votre profil pour découvrir les solutions de financement et d'accompagnement adaptées à votre patrimoine, vos obligations réglementaires et votre niveau d'implication souhaité.

🌾
Exploitants agricoles
Hangar, stabulation, serre, agrivoltaïsme
Bail notarié
🏛️
Collectivités
Loi APER, Décret tertiaire, BEA
Obligation légale
🏭
Industriels & Tertiaire
Entrepôts, usines, parkings, centres commerciaux
Décret tertiaire
🗺️
Propriétaires fonciers
Terrains, friches, plans d'eau
Revenu passif
🏦
Tiers
Investisseurs
Comparer acteurs, conditions, qui construit mieux
+200 acteurs
Tiers investisseurs : qui sont-ils réellement ? Le marché post-AOS sept. 2025 a reconfiguré les acteurs. Certains ont quitté le marché, d’autres esquivent via les <100 kWc (S21). SolarAO vous aide à identifier les acteurs sérieux et à comparer leurs conditions.
⚠ Nouveaux entrants sans expérience : Des acteurs nouveaux rentrent sur le marché de l’électricité sans expérience réelle. Vérifiez la garantie financière (10 000 €), l’expérience de construction et la solidité du bilan. Nous vous conseillons gratuitement.
Investisseurs nationaux intégrés
DÉVELOPPEUR · CONSTRUCTEUR · EXPLOITANT
  • Financent en propre, construisent avec leurs équipes internes
  • Présents sur AOS CRE et AO CRE PPE2
  • Bail notarié · Toitures ≥ 1 500 m²
  • Bac acier, agriculture, logistique, collectivités
Fonds infrastructure ENR
CAPITAL · LONG TERME · GRANDS PROJETS
  • Projets > 1 MWc prioritaires — AO CRE PPE2 exclusivement
  • Terrains > 5 ha, friches, délaissés
  • Durée de bail : 30 à 40 ans
Investisseurs participatifs
FINANCEMENT CITOYEN · ANCRAGE TERRITORIAL
  • Co-financement par les habitants du territoire
  • Projets 300–2 000 kWc, fort impact local et RSE
  • Processus plus long mais ancrage territorial fort
Opérateurs < 100 kWc (S21)
TARIF S21 · PETITES SURFACES · HORS AOS
  • Tarif S21 : à partir de 1 kWc jusqu’à 99 kWc — 100 kWc = déjà 480 m²
  • Tarif réglementé sans mise en concurrence AOS
  • Loyer moins attractif pour le propriétaire
⚠ Certains investisseurs découpent volontairement les surfaces pour rester sous 100 kWc et éviter l’AOS CRE.
Spécialistes sectoriels
AGRIVOLTAÎsME · FLOTTANT · ÉQUESTRE
  • Maîtrisent les montages techniques complexes
  • Décret agrivoltaïsme mars 2024 — expertise réelle
  • AO CRE PPE2 Innovant — peu nombreux, à identifier avec SolarAO
Acteurs ayant quitté le marché AOS
RETRAIT PARTIEL OU TOTAL DEPUIS SEPT. 2025
  • Marges insuffisantes sous AOS CRE
  • Garantie 10 000 € et critère carbone contraignants
  • Certains reviennent sur de grands projets PPE2
⚠ Nouveaux acteurs sans expérience sur le marché de l’électricité — attention à la garantie financière. Nous vous conseillons gratuitement.
Qui construit le mieux ? Qui offre les meilleures conditions ?

Les investisseurs avec équipes internes maîtrisent délais et coûts. La durée du bail, le montant du loyer, les clauses de révision — les écarts sont significatifs. SolarAO orchestre la mise en concurrence et compare les conditions pour vous.

L'exploitant agricole comme apporteur d'affaires : vous mettez votre toiture, terrain ou projet de construction à disposition d'un investisseur. Vous signez un bail emphytéotique et percevez un loyer annuel. Vous n'avez rien à construire, rien à gérer.
Loi APER 2023
Bâtiments neufs > 500 m² : obligation ENR. Le tiers investisseur finance la toiture PV à 0 € pour l'exploitant.
Agrivoltaïsme — Décret mars 2024
Les panneaux doivent apporter un service direct à la production agricole. Encadrement strict : rendement, protection, bien-être animal.
Bâtiment neuf
Hangar agricole photovoltaïque
L'investisseur finance le hangar neuf. Vous utilisez le bâtiment, il exploite la toiture PV. Bail notarié 20–40 ans.
AOS CREBail 20–40 ansMin. 500 m²
Min. 500 m²
Élevage
Stabulation photovoltaïque
Bâtiment d'élevage neuf. Bovins, ovins, caprins. Toiture bac acier. L'investisseur finance et exploite la centrale PV.
AOS CREMin. 800 m²
Min. 800 m²
Volailles
Volière d'élevage solaire
Volailles. Surfaces souvent supérieures à 2 000 m². Production électrique optimisée par grande emprise.
AOS CREMin. 1 500 m²
Min. 1 500 m²
Agrivoltaïsme
Serre photovoltaïque
Serre semi-transparente. Double production : agricole et électrique. Loi APER 2023 applicable.
AOS CRELoi APER
Min. 2 000 m²
Cultures
Agrivoltaïsme cultures & vigne
Panneaux hauts permettant le maintien de la culture. Vignes, maraîchage, grandes cultures. Décret mars 2024.
PPE2 InnovantMin. 4–5 ha
Min. 4–5 ha
Rénovation
Rénovation toiture + PV
Toiture vieillissante ou amiantée ? L'investisseur finance la rénovation complète + installe les panneaux. Toiture neuve à ses frais.
AOS CREDésamiantage OK
Min. 1 500 m²
Élevage extensif
Parc ovin / bovin agrivoltaïque
Panneaux surélevés. Les animaux pâturent librement. Éligible AO CRE PPE2 Innovant. Peu d'investisseurs maîtrisent ce montage.
PPE2 InnovantMin. 3 ha
Min. 3 ha
Équestre
Manège équestre photovoltaïque
Couverture de manège ou carrière équestre avec centrale PV. Très peu d'investisseurs positionnés sur ce segment.
AOS CRERares opérateurs
Min. 1 200 m²
La collectivité comme apporteur d'affaires : vous mettez votre patrimoine à disposition via BEA. L'investisseur finance, construit et exploite. Vous percevez une redevance annuelle et répondez à vos obligations réglementaires sans dépense publique.
Loi APER 2023 — Parkings
Parkings extérieurs > 80 places : ombrières PV obligatoires. Deadline juillet 2026 (500+ places) et juillet 2028 (80+ places).
Décret Tertiaire OPERAT
Bâtiments > 1 000 m² : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050. La production PV contribue aux objectifs déclaratoires annuels.
BEA — Bail Emphytéotique Administratif
Contrat de 20 à 40 ans sur domaine public ou privé. Mise en concurrence obligatoire selon les seuils. Redevance annuelle garantie.
RE2020 — Bâtiments neufs
Production ENR intégrée obligatoire dans les bâtiments neufs au-delà de certains seuils. Le tiers investisseur y répond à 0 € pour la collectivité.
Obligation légale
Ombrière parking — Loi APER
Mise en conformité APER sur parkings > 80 places. L'investisseur finance, installe et exploite. Option autoconsommation disponible.
Deadline 2026–2028BEA
Min. 80 places
Patrimoine public
Toiture bâtiment communal
Gymnase, salle des fêtes, entrepôt municipal. BEA sur 20–40 ans. Redevance annuelle pour la collectivité. Contribution OPERAT.
AOS CREBEA
Min. 1 500 m²
Foncier public
Parc solaire — terrain communal
Terrain délaissé, friche, zone d'activités, ancienne carrière. Valorisation foncière par parc solaire avec redevance annuelle.
AO CRE PPE2Min. 2 ha
Min. 2 ha
Rénovation
Rénovation toiture bâtiment public
Toiture dégradée ou amiantée. L'investisseur finance la rénovation complète. Toiture neuve à 0 € + redevance annuelle.
AOS CRE0 € collectivité
Min. 1 500 m²
ACC
Autoconsommation collective
Production locale partagée entre producteurs et consommateurs dans un rayon de 2 km. Objectifs PCAET et SRADDET.
ACCPCAET
Rayon 2 km
Flottant
Centrale flottante — plan d'eau
Lac, retenue collinaire, bassin. La centrale valorise le plan d'eau sans en affecter l'usage. Redevance annuelle sur BEA.
AO CRE PPE2Min. 1 ha
Min. 1 ha
Votre toiture est un actif inexploité. Entrepôt, usine, centre commercial — l'investisseur la transforme en revenu passif sur 20 à 40 ans. Vous percevez un loyer annuel, répondez à vos obligations réglementaires et améliorez votre bilan RSE.
Décret tertiaire — OPERAT
Bâtiments > 1 000 m² : -40 % en 2030. La location de toiture contribue directement à vos objectifs annuels OPERAT.
Loi APER — parkings industriels
Parkings > 80 places : ombrières obligatoires avant 2026–2028. L'investisseur finance et installe. Option autoconsommation.
Industrie
Toiture entrepôt / usine
Grande toiture bac acier. L'investisseur installe et exploite. Loyer annuel fixe garanti par bail notarié pendant 20 à 40 ans.
AOS CRELoyer garanti
Min. 1 500 m²
Loi APER
Ombrière parking industriel
Obligation APER sur vos parkings. L'investisseur finance et exploite. Option autoconsommation de l'électricité produite.
Obligation légale0 € industriel
Min. 80 places
Rénovation
Rénovation toiture + PV
Toiture amiantée ou vétuste. L'investisseur finance rénovation complète (désamiantage inclus) + centrale PV. Toiture neuve à ses frais.
AOS CREDésamiantage inclus
Min. 1 500 m²
Commerce
Centre commercial — toiture & parking
Double valorisation : toiture PV + ombrières parking. Obligation APER + loyer + RSE. L'investisseur gère tout.
Loi APERRSEAOS CRE
Min. 2 000 m²
Décret tertiaire
Location toiture — Décret tertiaire
La location génère un loyer ET contribue à vos objectifs OPERAT. Double bénéfice : conformité + revenus annuels.
Décret tertiaireDouble bénéfice
Min. 1 000 m²
Neuf
Bâtiment logistique neuf PV-ready
L'investisseur co-finance une toiture renforcée et installe la centrale dès la livraison du bâtiment. Loyer immédiat.
AOS CRECo-financement
Min. 2 000 m²
Votre foncier ou vos bâtiments non exploités deviennent une source de revenus. Bail emphytéotique notarié, redevance annuelle garantie pendant 20 à 40 ans. Aucune gestion, aucun risque opérationnel.
Toiture
Location toiture existante
Vous louez votre toiture via bail emphytéotique notarié. Loyer annuel fixe garanti pendant toute la durée d'exploitation.
AOS CREBail notarié
Min. 1 500 m²
Sol
Terrain nu / friche industrielle
Terrain peu productif, friche industrielle, zone déclassée. L'investisseur développe un parc solaire et verse une redevance foncière.
AO CRE PPE2Min. 2 ha
Min. 2 ha
Rénovation
Rénovation toiture + bail PV
Toiture dégradée ou amiantée. L'investisseur finance la rénovation complète et verse en plus un loyer annuel. Patrimoine valorisé à 0 €.
AOS CRE0 € propriétaire
Min. 1 500 m²
Flottant
Centrale flottante — plan d'eau
Lac, retenue collinaire, bassin industriel. Valorise votre plan d'eau sans en affecter l'usage. Redevance annuelle garantie.
AO CRE PPE2Min. 1 ha
Min. 1 ha
Agrivoltaïsme
Agrivoltaïsme terrain agricole
Vos terres restent exploitées et génèrent un revenu complémentaire grâce aux panneaux installés en hauteur. Double valorisation.
PPE2 InnovantMin. 5 ha
Min. 5 ha
Grand foncier
Parc au sol — grand foncier
Grande surface disponible. L'investisseur développe une centrale au sol dans le cadre de l'AO CRE PPE2. Redevance sur 30–40 ans.
AO CRE PPE230–40 ans
Min. 2 ha
Copropriété
Copropriété — propre investisseur
Une copropriété peut devenir son propre investisseur : toiture commune, ombrières parking, autoconsommation collective partagée entre copropriétaires. Aucun tiers ne capte la valeur.
ACCAutoconsommationLoi APER
Toiture ou parking
ACC
Autoconsommation collective (ACC)
Producteurs et consommateurs d’un même territoire partagent l’énergie solaire dans un rayon de 2 km. Nous vous mettons en relation avec des prestataires ACC spécialisés.
ACCPCAETRayon 2 km
Rayon 2 km
Marché & acteurs

QUI INVESTIT ?

Le marché du tiers investissement PV s'est reconfiguré depuis le passage à l'AOS CRE en septembre 2025. Certains acteurs se sont retirés, d'autres se sont positionnés sur les < 100 kWc (S21) pour esquiver l'AOS. Il reste des investisseurs solides — SolarAO vous aide à les identifier.

⚠ Tension de marché post-AOS sept. 2025 : Beaucoup de tiers investisseurs ont repris leurs billes — la garantie de 10 000 € et le critère carbone ont resserré les marges. D'autres esquivent en se concentrant sur les petites surfaces (< 100 kWc, tarif S21, sans mise en concurrence). Avant de signer, vérifiez que votre interlocuteur répond réellement à l'AOS CRE pour votre puissance.
Investisseurs nationaux intégrés
Développeur · Constructeur · Exploitant
  • Financent en propre, construisent avec leurs équipes
  • Présents sur AOS CRE et AO CRE PPE2
  • Bail notarié · Toitures ≥ 1 500 m²
  • Toiture bac acier, agriculture, logistique, collectivités
Fonds infrastructure ENR
Capital · Long terme · Grands projets
  • Projets > 1 MWc prioritaires
  • AO CRE PPE2 exclusivement
  • Terrains > 5 ha, friches, délaissés
  • Durée de bail : 30 à 40 ans
Investisseurs participatifs
Financement citoyen · Ancrage territorial
  • Co-financement par les habitants du territoire
  • Projets de taille intermédiaire (300–2 000 kWc)
  • Fort impact local et RSE
  • Processus plus long mais ancrage fort
Opérateurs < 100 kWc (S21)
Tarif S21 · Petites surfaces · Hors AOS
  • Surfaces de 500 à 1 500 m²
  • Tarif réglementé S21 — sans mise en concurrence
  • Marges plus élevées pour l'investisseur
  • Loyer moins attractif pour le propriétaire
⚠ Certains investisseurs découvent volontairement les surfaces pour rester sous 100 kWc et éviter l'AOS CRE.
Spécialistes sectoriels
Agrivoltaïsme · Flottant · Équestre
  • Maîtrisent les montages techniques complexes
  • Décret agrivoltaïsme mars 2024
  • AO CRE PPE2 Innovant
  • Peu nombreux — à identifier précisément
Acteurs ayant quitté le marché AOS
Retrait partiel ou total depuis sept. 2025
  • Marges insuffisantes sous AOS CRE
  • Garantie 10 000 € et critère carbone contraignants
  • Certains reviennent sur de grands projets PPE2
⚠ Vérifiez toujours qu'un investisseur est actif sur votre type de projet avant toute négociation.
Alternative au tiers investissement

VOUS VOULEZ CONSTRUIRE VOUS-MÊME ?

Le tiers investissement ne convient pas à tous les projets et à tous les propriétaires. Si vous souhaitez être propriétaire de votre installation, bénéficier de l'autoconsommation et capitaliser sur votre production, nous vous accompagnons dans la construction en propre.

Quand choisir la construction propre ? Lorsque votre consommation électrique est élevée, que votre situation fiscale le permet, que vous cherchez l'indépendance énergétique ou que les conditions du tiers investissement ne vous conviennent pas.
Autoconsommation totale
Vous produisez et consommez votre propre électricité. Réduction immédiate de la facture. Indépendance face aux hausses tarifaires. Rentabilité sur 8 à 12 ans.
Autoconsommation + revente surplus
Vous consommez en priorité votre production et revendez le surplus à EDF OA au tarif S21 (< 100 kWc). Double flux de revenus. Optimisation maximale.
PPA — Contrat de vente directe
Contrat de vente d'électricité de long terme avec un tiers consommateur à un prix fixé à l'avance. Sécurise vos revenus sans passer par l'AOS CRE.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT CONSTRUCTION PROPRE
Étape 1
Étude de faisabilité
Atlas solaire, ombrage, dimensionnement, simulation de production annuelle et plan de financement adapté.
Gratuit48h
Toute surface
Étape 2
Montage financier
Identification des aides (ADEME, Régions), optimisation fiscale, solutions de financement bancaire ou leasing.
ADEMECEE
Sur mesure
Étape 3
Dossier administratif
Constitution du dossier PC ou déclaration préalable. Dépôt AOS CRE si revente. Raccordement Enedis. Suivi jusqu'à l'autorisation.
PC · DPAOS CRE
Clé en main
Étape 4
Construction & mise en service
Sélection des installateurs, suivi de chantier, réception technique, mise en service et raccordement au réseau.
Suivi chantierRéception
Accompagnement total
Étape 5
Exploitation & maintenance
Monitoring de production, maintenance préventive et corrective, contrat O&M pluriannuel. Maximisation des revenus sur toute la durée.
O&MMonitoring
Long terme
Option
Financement participatif citoyen
Co-investissement avec les habitants du territoire. Ancrage local fort, impact RSE mesurable, partage des bénéfices avec la communauté.
ParticipatifRSE
Projets > 300 kWc
SE
SolarEdge — Technologies PV
Onduleurs · Monitoring · 3 kWc à 500 kWc · Duplicable AOS
▼
✓ Monitoring par panneau en temps réel
✓ Optimiseurs de puissance individuels
✓ +25 % de production vs onduleur classique
✓ Sécurité module par module (SafeDC™)
✓ Compatible autoconsommation + injection
✓ Duplicable AOS (3 kWc → 500 kWc)
Tarifs indicatifs TTC (hors prime EDF OA)
8 890 €
3 kWc résidentiel
Sur devis
9 — 100 kWc
AOS
100 → 500 kWc
Tarif dégressif par puissance crête · Hangar 100 kWc/500 m² : solution idéale sans tiers investisseur
VIDÉOS SOLAREDGE
🧹 Entretien
Nettoyage de panneaux solaires
Un encrassement de 10 à 15 % réduit la production de 10 à 25 %. Nettoyage professionnel 1 à 2 fois/an : ROI immédiat. Nous vous mettons en relation avec des prestataires spécialisés.
+10 à 25 % productionPrestataires RGE
Toute installation
⚡ Repowering
Repowering photovoltaïque
Remplacez vos anciens panneaux sans résilier votre contrat EDF OA. Encadré notes DGEC : ±10 % puissance, rapport COFRAC, avenant EDF OA à signer avant les travaux.
Contrat EDF OA conservé±10 % puissance
Audit requis
🏛️ Architecture
Mise en relation Architecte
Toiture PV-ready, intégration APER dans un bâtiment neuf, permis de construire avec centrales PV. Nous orientons vers des architectes spécialisés ENR.
Permis de construireRE2020 · APER
Sur mesure
Notre rôle

NOTRE CHAÎNE DE VALEUR

SolarAO se positionne comme tiers de confiance entre vous et les investisseurs. Nous chapeautons la chaîne de valeur des investisseurs — nous ne construisons pas, nous qualifions, sélectionnons et défendons vos intérêts tout au long du processus.

NOTRE INTERVENTION
01
Analyse du site
Atlas solaire, contraintes, potentiel réel, qualification
02
Sélection investisseurs
+200 acteurs qualifiés — matching type de projet
03
Mise en concurrence
Appel d'offres, comparatif conditions, loyers, durée
04
Négociation bail
Défense de vos intérêts · Conditions notariales
05
Suivi projet
Construction, raccordement, mise en service
06
Exploitation
Suivi loyers, performance, recours si nécessaire
CHAÎNE DE VALEUR DE L'INVESTISSEUR (que nous supervisons)
01
Développement
Prospection, audit, faisabilité, promesse de bail
02
Financement
Capital propre · Partenaires bancaires · 0 € propriétaire
03
Études techniques
Bureau d'études, atlas, VNF, structure, urbanisme
04
Administration
PC, AOS CRE, autorisations, Enedis, raccordement
05
Construction
Couvreurs, électriciens, installation, mise en service
06
Exploitation 20–40 ans
Maintenance, monitoring, loyers, AOS, reporting
Qui construit le mieux ?
Les investisseurs avec équipes internes (couvreurs + électriciens) maîtrisent délais et coûts. Ceux qui sous-traitent entièrement sont plus exposés aux dépassements. SolarAO le vérifie pour vous.
Qui offre les meilleures conditions ?
Durée du bail, montant du loyer, clauses de révision, garanties de remise en état — les écarts sont significatifs. La mise en concurrence que nous orchestrons vous permet de comparer objectivement.
Tiers investissement participatif
Certains investisseurs associent les habitants au financement de la centrale. Ancrage territorial fort, retombées locales maximisées. Processus plus long mais souvent mieux accepté localement.
Réglementation

APPELS D'OFFRES CRE — CADRE 2025

SEUILS DE PUISSANCE — depuis le 22 septembre 2025
< 100 kWc
Guichet Ouvert S21 — Tarif fixé par l'État · Pas de mise en concurrence · Cible des investisseurs fuyant l'AOS
100 – 500 kWc
AOS CRE (depuis 22/09/2025) — Plafond 95 €/MWh · Moyenne 88,7 €/MWh · Garantie 10 000 € · Critère carbone 740 kg CO₂/kWc
> 500 kWc
AO CRE PPE2 — Prix moyens 97–102 €/MWh · Critère prix = 70 pts/100 · Garantie 30 €/kWc · Sessions périodiques
PROCESSUS AOS — 4 ÉTAPES
1
Étude & Audit
Faisabilité technique, ombrage, structure toiture, puissance, bilan carbone modules
2
Dossier AOS
Garantie 10 000 €, conformité administrative, urbanisme, offre tarifaire compétitive
3
Sélection CRE
Classement par prix croissant jusqu'au volume alloué — lauréat désigné par période
4
Bail & Exploitation
Signature notariée · Raccordement Enedis · Mise en service · Loyers versés
Qualification terrain

CRITÈRES DE SÉLECTION

⚠ EXEMPLE — TOITURE INDUSTRIELLE OU TERTIAIRE · Les critères sont précisés par type de projet lors de l'étude de faisabilité
✔ Critères favorables
✓Toiture ≥ 1 500 m² (≥ 300 kWc) — seuil minimum éligibilité AOS CRE
✓Orientation Sud / Sud-Est / Sud-Ouest — inclinaison ≤ 20° sans ombrage majeur
✓Toiture bac acier en bon état structurel ou rénovation prévue
✓Propriétaire occupant ou bailleur — décisionnaire identifié
✓Bâtiment agricole, industriel, tertiaire ou entrepôt logistique
✓Transformateur Enedis à moins de 300 m — accès réseau suffisant
✓Pas de contrainte ABF majeure, zone constructible
✓Site soumis à Loi APER, Décret tertiaire ou RE2020 — levier fort
✗ Points de vigilance
✗Toiture en tuiles ou ardoises — aucun investisseur sérieux ne finance
✗Surface inférieure à 1 500 m² pour l'AOS — vérifier le tarif S21 sinon
✗Locataire seul sans accord du propriétaire — blocage juridique
✗Ombrage supérieur à 20 % (arbres, relief, structures voisines)
✗Transformateur Enedis à plus de 500 m — coût raccordement rédhibitoire
✗Zone classée ou ZPPAUP — contraintes architecturales bloquantes
✗Bâtiment en fin de vie — structure insuffisante pour les panneaux
✗Investisseur qui dégrade volontairement la surface pour rester sous 100 kWc
Organisation

QUI FAIT QUOI ?

Le propriétaire / apporteur
Vous — votre rôle
1
Vous possédez un site éligible (toiture, terrain, parking, plan d'eau)
2
Vous déposez votre projet sur SolarAO avec les caractéristiques de base
3
Vous participez aux réunions de présentation avec les investisseurs sélectionnés
4
Vous signez le bail emphytéotique notarié et percevez un loyer annuel
→ Vous mettez votre patrimoine, vous recevez un loyer
SolarAO
Notre rôle — tiers de confiance
1
Qualifie votre site : atlas solaire, contraintes, potentiel réel
2
Sélectionne les investisseurs adaptés parmi +200 acteurs qualifiés
3
Orchestre la mise en concurrence et compare les conditions de bail
4
Négocie et défend vos intérêts jusqu'à la signature notariée
5
Assure le suivi jusqu'à la mise en service et pendant l'exploitation
→ Nous vous trouvons le meilleur investisseur aux meilleures conditions
L'investisseur solaire
Le financement et la construction
1
Finance l'intégralité du projet (études, construction, raccordement)
2
Monte et dépose le dossier AOS CRE ou AO CRE PPE2
3
Construit la centrale avec ses propres équipes ou sous-traitants
4
Exploite la centrale 20 à 40 ans et verse les loyers annuels
→ Il finance et exploite, il revend l'électricité via CRE
Besoin d’aide urgente

VOUS AVEZ UN PROBLÈME ?

Dans le tiers investissement et la vente PV, des problèmes surviennent : SAV inexistant, raccordement Enedis bloqué, CONSUEL refusé, permis mal négocié, contrat EDF OA en litige… Vous n’êtes pas seul.

⚖️ Litiges Tiers Investisseurs
Bail non respecté, loyers non versés, investisseur disparu, défaut de construction… Orientation vers des juristes spécialisés en droit de l’énergie et des avocats compétents en matière PV.
🔧 Problèmes administratifs
CONSUEL refusé, Enedis bloqué, permis mal déposé, DFT oubliée… Ces situations sont fréquentes et gérables avec le bon accompagnement. Nous connaissons des spécialistes.
📞 Nous vous écoutons
Nous connaissons de nombreux investisseurs en amont. Mise en relation directe, arbitrage, et prévention des risques avant la signature. Nos clients nous recommandent aussi pour ça.
Pédagogie

BASES DE CONNAISSANCE

Physique solaire
1 kWc de panneaux produit 900 à 1 300 kWh/an selon la région. Le Sud bénéficie de 1 400–1 600 h/an d'ensoleillement. 1 kWc ≈ 5 m² de surface. 300 kWc = environ 1 500 m².
Seuil minimum AOS CRE
300 kWc minimum (≈ 1 500 m²) pour l'AOS CRE. En dessous, le projet relève du tarif S21. Certains investisseurs réduisent volontairement la surface pour rester sous 100 kWc et éviter la mise en concurrence AOS.
Coût & modèle économique
~1 000 € HT/kWc installé. L'investisseur finance en propre. Il revend l'électricité via AOS CRE ou AO PPE2 sur 20–40 ans et verse un loyer annuel garanti au propriétaire par bail notarié.
Le bail emphytéotique
Acte notarié de 20 à 40 ans. Il confère à l'investisseur un droit réel sur la toiture ou le foncier. Le propriétaire perçoit un loyer annuel garanti pendant toute la durée, sans investir un euro.
Loi APER 2023
Parkings > 80 places : ombrières PV obligatoires avant 2026–2028. Bâtiments neufs > 500 m² : ENR obligatoire. Agrivoltaïsme : encadrement réglementaire depuis le décret mars 2024.
Décret tertiaire OPERAT
Bâtiments tertiaires > 1 000 m² : -40 % de consommation en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050. La production PV et la location de toiture contribuent aux objectifs déclaratoires annuels.
Passons à l'action

DÉPOSEZ VOTRE PROJET

Étude gratuite
Transmettez les informations de base de votre site. Un expert réalise une pré-étude de faisabilité et vous répond sous 48h.
Zéro engagement
La prise de contact ne vous engage à rien. Si le site est éligible, un rendez-vous terrain est organisé. La promesse de bail ne vient qu'après validation complète.
+200 acteurs qualifiés
SolarAO met votre projet en concurrence auprès de plus de 200 investisseurs photovoltaïques sélectionnés et qualifiés sur leur capacité à répondre à l'AOS CRE.
SolarAO
Chargé d'Affaires ENR · Photovoltaïque B2B
📞 +33 (0)6 16 07 89 60
🌐 solarao.fr/contact
📍 207 Av. du Marché Gare BP 55507 — 34071 Montpellier
Plateforme SolarAO
Mise en relation propriétaires & investisseurs
Connectez votre site aux investisseurs solaires les plus adaptés à votre situation réglementaire, votre surface et votre type de projet. Réponse sous 48h.
Déposer mon projet
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